+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Кто осуществляет капитальный ремонт по договору аренды

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Об утверждении Порядка выполнения арендаторами работ по капитальному ремонту и или реконструкции объектов муниципальной собственности муниципального образования "Город Киров", переданных в аренду. В соответствии с Федеральным законом от Утвердить Порядок выполнения арендаторами работ по капитальному ремонту и или реконструкции объектов муниципальной собственности муниципального образования "Город Киров", переданных в аренду. Признать утратившими силу: 2. Решение Кировской городской Думы от Опубликовать настоящее решение в газете "Наш Город.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

При заключении договора аренды между сторонами распределяются обязанности по содержанию объекта аренды. По умолчанию арендодатель обязан производить капитальный ремонт переданного в аренду имущества п.

Капитальный ремонт по договору аренды: за чей счет он будет проводиться

Об утверждении Порядка выполнения арендаторами работ по капитальному ремонту и или реконструкции объектов муниципальной собственности муниципального образования "Город Киров", переданных в аренду. В соответствии с Федеральным законом от Утвердить Порядок выполнения арендаторами работ по капитальному ремонту и или реконструкции объектов муниципальной собственности муниципального образования "Город Киров", переданных в аренду. Признать утратившими силу: 2. Решение Кировской городской Думы от Опубликовать настоящее решение в газете "Наш Город.

Газета муниципального образования "Город Киров". Глава города Кирова Е. Настоящий Порядок регулирует отношения по выполнению арендаторами муниципального имущества работ по капитальному ремонту и или реконструкции объектов муниципальной собственности муниципального образования "Город Киров", переданных в аренду, за исключением имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными предприятиями. Действие настоящего Порядка распространяется также на выполнение арендаторами работ по капитальному ремонту и или реконструкции переданных им в аренду сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения и канализации, а также объектов внешнего благоустройства, за исключением случаев, когда договорами аренды предусмотрена обязанность арендаторов осуществлять капитальный ремонт и или реконструкцию переданных в аренду объектов муниципального имущества за свой счет.

Затраты арендатора муниципального имущества на проведение капитального ремонта стоимость произведенных в результате капитального ремонта неотделимых улучшений арендуемого имущества могут быть полностью или частично компенсированы арендатору в течение срока действия договора аренды исключительно путем их зачета в счет подлежащих уплате арендных платежей, на условиях, определенных настоящим Порядком, за исключением случаев, предусмотренных договорами аренды, и не могут быть компенсированы в денежном выражении, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 25 настоящего Порядка.

Обязанность арендатора произвести за свой счет капитальный ремонт и или реконструкцию арендуемого имущества с последующим зачетом затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы может быть предусмотрена в договоре аренды имущества или в дополнительном соглашении к договору аренды имущества. Стоимость произведенного капитального ремонта и или реконструкции может быть зачтена в счет арендной платы за пользование муниципальным имуществом только в случае, если арендатором произведен капитальный ремонт и или реконструкция арендуемого имущества с согласия департамента муниципальной собственности администрации города Кирова далее - департамент , оформленного в виде выписки из протокола заседания комиссии по использованию муниципальной собственности муниципального образования "Город Киров" далее - комиссия , полученного в соответствии с настоящим Порядком.

Затраты на капитальный ремонт, реконструкцию, не согласованные с департаментом, зачету в счет арендной платы не подлежат.

Зачету в счет арендной платы по договорам аренды объектов недвижимого имущества муниципального образования "Город Киров", являющихся объектами культурного наследия памятниками истории и культуры народов Российской Федерации или выявленными объектами культурного наследия, включенными в соответствующие реестры далее - объекты культурного наследия , также подлежат затраты на ремонт фасада здания, на ремонт, проводимый при выполнении работ, предусмотренных - Федерального закона от До начала выполнения работ арендатор обращается в департамент с заявлением о проведении работ по капитальному ремонту и или реконструкции, в котором должны быть указаны виды, сроки выполнения и стоимость работ.

В случае, если арендуемое имущество закреплено на праве оперативного управления за муниципальным учреждением, соответствующее заявление согласовывается с руководителем учреждения и отраслевым функциональным органом администрации города Кирова, которому подведомственно учреждение в порядке, предусмотренном п.

К заявлению прилагаются следующие документы: 1 акт технического обследования объекта, оформленный в соответствии с требованиями действующего законодательства, отражающий фактическое состояние объекта. К акту технического обследования прилагаются фотографии объекта. Акт технического обследования составляется специализированной организацией проектной организацией , являющейся членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов.

В случае непредставления арендатором документов, указанных в настоящего Порядка, представления неполного пакета документов, представления документов, не соответствующих требованиям пункта 7 настоящего Порядка заявление о проведении капитального ремонта и или реконструкции муниципального имущества с прилагаемыми документами должно быть оставлено без рассмотрения и возвращено заявителю с указанием причин возврата, в течение 30 дней со дня его поступления.

Все заявления арендаторов о выполнении капитального ремонта и или реконструкции с пакетом документов, соответствующих требованиям, указанным в настоящего Порядка, рассматриваются на комиссии. Заявление арендатора о проведении капитального ремонта и или реконструкции арендуемого имущества должно быть рассмотрено на комиссии в срок не более 30 календарных дней со дня его поступления.

На основании представленных арендатором документов комиссия принимает одно из следующих решений: Разрешить проведение капитального ремонта и или реконструкции за счет средств арендатора. Разрешить проведение капитального ремонта и или реконструкции в счет арендных платежей с заключением между арендатором и уполномоченной организацией, определенной постановлением администрации города Кирова, договора, предусматривающего осуществление уполномоченной организацией технического надзора строительного контроля и приемку выполненных работ, с указанием видов, объемов и сроков проведения работ, а также стоимости работ, подлежащей зачету в счет арендной платы, в случаях: необходимости проведения капитального ремонта и или реконструкции в связи с разрушением или угрозой разрушения конструктивных элементов объекта, внутренних сетей; необходимости исполнения предписаний надзорных органов.

Стоимость работ, подлежащая зачету в счет арендной платы, не может превышать стоимость работ, предусмотренных проектно-сметной документацией. Отказать в даче согласия арендатору на проведение капитального ремонта и или реконструкции муниципального имущества. Комиссия отказывает арендатору в даче согласия на проведение капитального ремонта и или реконструкции муниципального имущества в следующих случаях: Арендатор имеет задолженность по арендной плате штрафам, пени за муниципальное имущество; Арендатор имеет задолженность за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, обязанность по оплате которых возникла в связи с использованием муниципальных нежилых помещений, зданий; Арендатором не устранены нарушения условий заключенных договоров аренды муниципального имущества, установленные управлением административно -технического и муниципального контроля администрации города Кирова в результате проверки соблюдения условий договора аренды в течение года, предшествующего подаче заявления о проведении работ по капитальному ремонту и или реконструкции муниципального имущества и в отношении которых арендатору была направлена претензия об устранении нарушений условий договора аренды.

Решение комиссии, оформленное в виде выписки из протокола заседания комиссии, направляется арендатору и муниципальному учреждению, в случае, если арендуемое имущество закреплено на праве оперативного управления за муниципальным учреждением, в течение 15 дней с момента его принятия. Решение комиссии о разрешении проведения капитального ремонта и или реконструкции в счет арендных платежей с заключением между арендатором и уполномоченной организацией, определенной постановлением администрации города Кирова, договора, предусматривающего осуществление уполномоченной организацией технического надзора строительного контроля и приемку выполненных работ, является основанием заключения арендатором соответствующего договора с уполномоченной организацией, определенной постановлением администрации города Кирова, и дополнительного соглашения к договору аренды о проведении капитального ремонта и или реконструкции, которое направляется арендатору вместе с решением комиссии, указанным в подпункте Дополнительное соглашение к договору аренды о проведении капитального ремонта и или реконструкции имущества, закреплённого на праве оперативного управления за муниципальным учреждением, направляется арендатору муниципальным учреждением в течение 10 дней с момента поступления выписки из протокола заседания комиссии, указанной в п.

Дополнительное соглашение о проведении капитального ремонта и или реконструкции заключается на срок не более двадцати четырех месяцев. Уполномоченная организация, определенная постановлением администрации города Кирова, в соответствии с договором, предусматривающим осуществление уполномоченной организацией технического надзора строительного контроля и приемку выполненных работ, осуществляет технический надзор строительный контроль и приемку выполненных работ. Арендатор не позднее 60 дней с даты окончания работ, установленной дополнительным соглашением к договору аренды, представляет в департамент заявление о зачете стоимости затрат на капитальный ремонт и или реконструкцию в счет арендной платы.

В случае, если арендуемое имущество закреплено на праве оперативного управления за муниципальным учреждением, соответствующее заявление согласовывается с руководителем учреждения и отраслевым функциональным органом администрации города Кирова, которому подведомственно данное учреждение, в порядке, предусмотренном п.

В случае непредставления арендатором документов, указанных в пункте 16 настоящего Порядка, представления неполного пакета документов, представления документов, не соответствующих требованиям пункта 16 настоящего Порядка, заявление о зачете стоимости затрат в счет арендной платы должно быть оставлено без рассмотрения и возвращено заявителю с указанием причин возврата в течение 30 дней со дня его поступления.

Все заявления арендаторов о зачете стоимости затрат на капитальный ремонт и или реконструкцию в счет арендной платы с пакетом документов, соответствующих требованиям, указанным в настоящего Порядка, рассматриваются на комиссии. Заявление арендатора о зачете стоимости затрат на капитальный ремонт и или реконструкцию в счет арендной платы должно быть рассмотрено на комиссии в срок не более 30 календарных дней со дня его поступления.

Комиссия после рассмотрения документов, указанных в пункте 16 настоящего Порядка принимает решение о зачете стоимости выполненных работ в счет арендной платы, либо об отказе в зачете стоимости выполненных работ в счет арендной платы по основаниям, указанным в 1 настоящего Порядка.

Решение комиссии, оформленное в виде выписки из протокола заседания комиссии, направляется арендатору и муниципальному учреждению, в случае если арендуемое имущество закреплено на праве оперативного управления за муниципальным учреждением, в течение 15 дней с момента его принятия.

Зачет стоимости работ по проведению капитального ремонта и или реконструкции имущества неотделимых улучшений объекта в счет арендной платы производится по окончании работ этапа работ, в случае если проектной документацией предусмотрено выполнение работ этапами. Зачет стоимости работ начинается с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором комиссией принято решение о зачете стоимости выполненных работ в счет арендной платы.

В случае увеличения в представленных документах суммы произведенных затрат по сравнению с ранее согласованной сметой затраты сверх согласованной суммы в счет арендной платы не засчитываются. При проведении капитального ремонта и или реконструкции муниципального имущества в счет арендных платежей арендатором ежемесячно перечисляется в бюджет муниципального образования арендная плата в размере пятидесяти процентов от установленной договором аренды месячной арендной платы.

Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере пятидесяти процентов от установленной договором аренды месячной арендной платы на период до полного погашения стоимости выполненных работ, принятой к зачету. При расчете суммы зачета в счет арендной платы затрат арендатора на проведение капитального ремонта и или реконструкции учитываются понесенные арендатором затраты без налога на добавленную стоимость.

В случае если договором аренды объектов коммунальной инфраструктуры предусмотрено возмещение арендатору затрат в размере уплаченной арендной платы на проведение капитального ремонта и или реконструкции муниципального имущества порядок расчетов по возмещению затрат устанавливается договором аренды либо дополнительным соглашением к договору аренды.

Согласование выполнения работ с возмещением арендатору затрат осуществляется в соответствии с настоящим Порядком. Согласование заявления о проведении работ по капитальному ремонту и или реконструкции муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальным учреждением и заявления о зачете стоимости затрат на капитальный ремонт и или реконструкцию в счет арендной платы с руководителем учреждения и отраслевым функциональным органом администрации города Кирова, которому подведомственно учреждение осуществляется в следующем порядке.

Арендатор муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальным учреждением, обращается в муниципальное учреждение с заявлением о согласовании заявления о проведении работ по капитальному ремонту и или реконструкции муниципального имущества.

К такому заявлению прилагаются документы, указанные в пункте 7 Порядка. Муниципальное учреждение в течение 10 дней с момента поступления заявления, указанного в п. К такому заявлению прилагаются: 1 документы, представленные арендатором; 2 копия договора аренды со всеми дополнительными соглашениями; 3 копия выписки из протокола заседания комиссии о согласовании сдачи в аренду муниципального имущества; 4 документы, подтверждающие выполнение арендатором обязательств по оплате арендной плате штрафам, пени по договору аренды муниципального имущества.

Отраслевой функциональный орган администрации города Кирова в течение 10 дней с момента поступления заявления согласовывает представленное заявление в форме письма и возвращает представленные документы муниципальному учреждению. Муниципальное учреждение согласовывает заявление о проведении работ по капитальному ремонту и или реконструкции муниципального имущества в форме письма, направленного арендатору, к которому прилагаются: 1 документы, представленные арендатором; 2 письмо отраслевого функционального органа администрации города, указанное в п.

Арендатор муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальным учреждением, после проведения работ по капитальному ремонту и или реконструкции муниципального имущества обращается в муниципальное учреждение с заявлением о согласовании заявления о зачете стоимости затрат на капитальный ремонт и или реконструкцию в счет арендной платы.

К такому заявлению прилагаются документы, указанные в пункте 16 Порядка. К заявлению о согласовании зачета прилагаются: 1 документы, представленные арендатором; 2 копия дополнительного соглашения к договору аренды о проведении капитального ремонта и или реконструкции имущества; 3 документы, подтверждающих выполнение арендатором обязательств по оплате арендной плате штрафам, пени по договору аренды муниципального имущества.

Отраслевой функциональный орган администрации города Кирова в течение 10 дней с момента поступления заявления о согласовании зачета согласовывает представленное заявление в форме письма и возвращает представленные документы муниципальному учреждению. Муниципальное учреждение согласовывает заявление о зачете стоимости затрат на капитальный ремонт и или реконструкцию в счет арендной платы в форме письма, направленного арендатору, к которому прилагаются: 1 документы, представленные арендатором; 2 письмо отраслевого функционального органа администрации города, указанное в п.

Выполнение работ по капитальному ремонту и или реконструкции объектов недвижимого имущества муниципального образования "Город Киров", переданных в аренду, являющихся объектами культурного наследия, компенсация стоимости таких работ путем зачета затрат арендаторов в счет подлежащих уплате арендных платежей осуществляется в соответствии с настоящим Порядком, за исключением положений, установленных настоящим пунктом.

Затраты арендаторов объектов культурного наследия по их капитальному ремонту и или реконструкции компенсируются арендаторам путем зачета затрат в счет подлежащих уплате арендных платежей в полном объеме, без учета ограничений, установленных настоящим Порядком. При этом зачет стоимости работ производится за счет разницы между арендной платой, определенной договором аренды, и льготной арендной платой, устанавливаемой арендатору до полного погашения стоимости выполненных работ.

Годовой размер льготной арендной платы, устанавливаемой арендатору объекта культурного наследия, определяется по следующей формуле:. Срок в годах , на который устанавливается льготная арендная плата, определяется по следующей формуле:. Политика конфиденциальности персональных данных. Текст документа Статус. Поиск в тексте. Политика конфиденциальности персональных данных Версия сайта: 2. Мобильное приложение.

Регистрация Забыли пароль? Восстановление пароля. Регистрация Вспомнили? Получаем главу, подождите. Федеральное законодательство Региональное законодательство Образцы документов Все формы отчетности Законодательство в вопросах и ответах.

Как защитить интересы сторон в арендных отношениях?

Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Бремя содержания имущества по общему правилу несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором ст. Комментируемая статья как раз содержит исключения из данного правила, поскольку устанавливает возможность распределения бремени содержания имущества между собственником и арендатором. Комментируемая статья позволяет выделить основные элементы, из которых складывается бремя содержания имущества: 1 поддержание имущества в исправном состоянии; 2 проведение текущего ремонта; 3 проведение капитального ремонта; 4 несение расходов на содержание имущества.

Статья 616 ГК РФ. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества. Гражданский кодекс. Купить систему Заказать демоверсию. Изменения, внесенные Федеральным законом от ГК РФ Статья Путеводитель по судебной практике высшие суды и арбитражные суды округов по ст.

Арендатор делает ремонт. Какие последствия могут быть для арендодателя: - какой ремонт арендодатель обязан компенсировать; правила компенсации; - что прописать в договоре, чтобы защитить арендодателю свои права; - как ремонт повлияет на стоимость объекта и налоги; - как документально оформить передачу улучшений. Как защитить права собственника при аренде: - как застраховаться от недобросовестного арендатора; - как правильно прописать в договоре обеспечительный платеж; - в каких случаях можно удерживать имущество арендатора.

Описание ситуации:.

Ремонт сданного в аренду имущества арендодателем, кто должен его производить и как, изменив договор, предотвратить безвозмездность операции. Основные средства, находящиеся в аренде, подвергаются физическому и моральному износу, нуждаются в ремонте и восстановлении.

Какие риски могут возникнуть у арендодателя в связи с ремонтом объекта аренды

Арендодатель производит капитальный ремонт переданного в аренду имущества за свой счет ст. Законом, правовыми актами или договором может быть установлено иное. Капитальный ремонт следует произвести в указанный в договоре срок или, если он не указан, в разумный срок п. Обязанность поддерживать объект аренды в состоянии, пригодном для использования, лежит непосредственно на собственнике арендодателе.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

И в случае возникновения объективной или субъективной по заявлению одной из сторон необходимости проведения капитального ремонта эта работа и затраты на ее осуществление целиком должны лечь на плечи арендодателя. Такое положение будет полностью соответствовать ст. Любые попытки принудить арендатора к проведению капитального ремонта будут безосновательны, а в случае судебного разбирательства заявленное требование не подлежит судебной защите. Конечно, если не будет доказано, что необходимость в таком ремонте возникла по вине арендатора. Если арендодатель нарушает свои обязательства, арендатор может произвести капитальный ремонт за счет собственных средств. Затем он будет иметь право требовать от арендодателя возмещения расходов. Но они будут возмещены только в том случае, если они относятся к неотложному капитальному ремонту.

На нашем сайте мы принимаем ваши вопросы юристу через интернет, а ответ вы получаете по электронной почте. Это отличная возможность быстро разобраться в сути проблемы и понять, в какую сторону предстоит двигаться, а также оценить шансы вашего дела. Юридическое бюро "ВАРМИС" бесплатно вас проконсультирует онлайн.

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. (за исключением аварийных случаев) и при которых осуществляется.

У умершего брата остались 3 несовершеннолетних детей, но живут отдельно в квартире, брату давали часть денег на покупку этой квартиры. Где получить бесплатную консультацию Бесплатная юридическая консультация онлайн Введение В наше время, юридическая консультация не будет являться лишней, особенно если она бесплатна.

Касаемо вызова в ГАИ, рекомендую написать ходатайство и отправить телеграммой с просьбой перенести опрос на другую дату. По возвращении домой, обязательно обратитесь к адвокату. Здесь нужно доказать, что вы действительно не передавали управление автомобилем.

Наши адвокаты готовы выполнить всю работу в максимально короткие сроки, привлекая при этом и других необходимых специалистов. Какие сроки оказания наших услуг.

При этом 1-ю часть этого года трудового отпуска будет использовано зимой. Как законно можно сдвинуть на август?.

Что именно входит в понятие вложения, значительно увеличивающие стоимость имущества. Чтобы понимать, и не допустить таких вложений на случай развода и чтоб квартира так и осталась в собственности без раздела. К примеру ремонт балкона сюда относится или. Может от какой-то суммы отталкиваться.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор подряда
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. displinbeau

    Какие трогательные слова :)

  2. lauphogast

    Сожалею, что не могу Вам помочь. Я думаю, Вы найдёте здесь верное решение.

  3. cracunciprii

    Вы быстро придумали такую бесподобную фразу?

  4. Варфоломей

    Какие слова... супер, великолепная фраза