+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Оценка муниципального имущества для аренды

ЗАДАТЬ ВОПРОС

При проведении сделок с имуществом, находящимся в собственности государства или муниципальных образований, оценка является обязательной. Российское законодательство требует обязательного проведения оценочной экспертизы с привлечением независимого оценщика при любых сделках с государственной или муниципальной собственностью - при выкупе, сдаче в аренду, передаче во временное пользование, передаче в залог, и т. Это требование содержится в законе "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в статье 8 - "Обязательность проведения оценки объектов оценки", где сказано:. Типичная ситуация, когда требуется независимая оценка — это сдача в аренду федеральной или муниципальной недвижимости — зданий, помещений и земельных участков.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

По договору аренды государственного и муниципального имущества арендатор берет в аренду имущество, которое принадлежит публично-правовому образованию.

Наши услуги

С целью повышения эффективности использования муниципального имущества города Екатеринбурга постановляю:. Вынести на рассмотрение Екатеринбургской городской Думы предложение о принятии Положения "О порядке проведения оценки муниципального имущества города Екатеринбурга" прилагается.

Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Главы города Осинцева Ю. Глава города А. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации , Законом Российской Федерации "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и является обязательным для исполнения всеми действующими на территории города Екатеринбурга органами и должностными лицами местного самоуправления, а также юридическими и физическими лицами.

Настоящее Положение устанавливает общий порядок и условия проведения оценки в отношении объектов, находящихся в собственности города Екатеринбурга, правила определения лиц, осуществляющих оценку муниципального имущества, требования к лицу, претендующему на проведение оценки, условия заключения с лицом, получившим право проведения оценки муниципального имущества, контракта на проведение оценки, а также порядок осуществления учета и контроля проведения оценки.

При осуществлении оценки в отношении объектов муниципальной собственности города Екатеринбурга устанавливается их рыночная или иная стоимость для целей совершения сделок с объектами оценки. Субъектами оценки выступают, с одной стороны, от имени муниципального образования "Город Екатеринбург" Администрация города в лице Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом либо муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения далее по тексту заказчики , а с другой стороны, юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие оценочную деятельность далее по тексту оценщики.

К объектам оценки относятся движимое и недвижимое имущество, имущественные и личные неимущественные права, находящиеся в собственности города Екатеринбурга, в том числе: отдельные материальные объекты вещи ; совокупность вещей, составляющих муниципальное имущество, в том числе имущество определенного вида движимое или недвижимое, в том числе предприятия ; право муниципальной собственности и иные вещные права на муниципальное имущество или отдельные вещи из состава муниципального имущества; права требования, обязательства долги ; работы, услуги, информация; иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Заказчики обладают безусловным правом на проведение оценки объектов, находящихся в муниципальной собственности города Екатеринбурга. Данное право в соответствии с законодательством Российской Федерации не зависит от установленного порядка осуществления государственного статистического учета и бухгалтерского учета и отчетности и распространяется на проведение повторной оценки объекта оценки.

Результаты проведения оценки объекта оценки могут быть использованы для корректировки данных бухгалтерского учета и отчетности. Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих на праве собственности городу Екатеринбургу полностью или частично, в том числе при: определении стоимости объектов оценки с целью их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду; использовании объектов оценки в качестве предмета залога; переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки; передаче объектов оценки в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц, а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Указанные выше требования не распространяются на отношения, возникающие при распоряжении муниципальными унитарными предприятиями и учреждениями имуществом, закрепленным за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, за исключением случаев, когда распоряжение имуществом в соответствии с законодательством Российской Федерации допускается с согласия собственника этого имущества.

Решение о проведении оценки в отношении объекта муниципальной собственности, входящего в состав местной казны города Екатеринбурга, принимается Екатеринбургским комитетом по управлениею городским имуществом далее по тексту Комитет. Муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения далее по тексту муниципальные организации вправе самостоятельно принимать решение о проведении оценки муниципального имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

При приватизации муниципального имущества оценка производится с целью определения начальной либо иной цены объекта приватизации. При продаже на торгах оценка объекта приватизации производится до публикации сообщения о проведении торгов. При этом соответствующее структурное подразделение Комитета готовит материалы и документы, необходимые для заключения договора оценки, в том числе проект решения Комитета о проведении оценки.

При приватизации объекта муниципальной собственности иным способом оценка производится до утверждения плана приватизации, и ее результат используется для определения стоимости объекта, фиксируемой в плане приватизации. При передаче в аренду наем муниципального недвижимого или движимого имущества оценка передаваемого имущества производится до заключения договора аренды найма.

Результаты оценки используются для заключения договора страхования переданного в аренду наем муниципального имущества.

Результаты оценки могут быть использованы для определения размера арендной платы за арендованное муниципальное имущество. При передаче муниципального имущества в доверительное управление оценка объекта доверительного управления производится до заключения договора доверительного управления. Стоимость передаваемого в доверительное управление имущества, определенная по результатам оценки, подлежит внесению в договор доверительного управления муниципальным имуществом.

Муниципальные организации при принятии решения о проведении оценки закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления имущества должны уведомить Комитет. В уведомлении указываются цели проведения оценки и вид объекта оценки.

Комитет в месячный срок с момента получения уведомления осуществляет выбор оценщика для оценки закрепленного имущества и направляет муниципальной организации извещение с указанием реквизитов оценщика, привлекаемого для проведения оценки. На основании извещения муниципальная организация заключает договор с указанным в извещении оценщиком. В случаях, когда оценка производится с целью совершения сделки по отчуждению закрепленного за муниципальной организацией имущества, результат оценки подлежит доведению до Комитета.

Комитет в случаях, установленных действующим законодательством, согласовывает сделку с муниципальным имуществом, для целей проведения которой производилась оценка. Выбор оценщика для проведения оценки муниципального имущества осуществляет Комитет.

Оценщик выбирается из числа юридических и физических лиц - резидентов и нерезидентов Российской Федерации: обладающих опытом работы в сфере приватизации государственного и муниципального имущества в странах с переходной экономикой; обладающих опытом по оценке и размещению продаже активов, недвижимости и эмиссионных ценных бумаг на российском и международных финансовых рынках не менее двух лет; имеющих в своем штате или привлекающих на контрактной основе экспертов, обладающих соответствующим уровнем квалификации, необходимым для проведения работы по оценке активов, недвижимости и эмиссионных ценных бумаг.

Все вышеперечисленные документы подаются в Комитет в одном экземпляре на русском языке. При подаче заявки с прилагаемыми к ней документами представитель претендента, действующий от его имени, должен предъявить надлежащим образом оформленный документ, удостоверяющий его полномочия.

К заявке прилагается подписанная претендентом опись представленных документов в двух экземплярах. Претендент не может быть выбран в качестве оценщика, если: он не отвечает требованиям, установленным настоящим Положением; представлены не все документы, указанные в пункте 15 настоящего Положения. Комитет выбирает оценщика из числа претендентов, основываясь на следующих критериях: а опыт продажи размещения и оценки активов, недвижимости и эмиссионных ценных бумаг; б предложения по способам оценки объектов муниципальной собственности, которые могут быть использованы претендентом; в нормативы оплаты работы экспертов претендента и средняя трудоемкость проводимых претендентом оценочных работ.

В случае необходимости проведения оценки особо крупных объектов недвижимости, входящих в состав местной казны. Комитет вправе провести открытый конкурс на право выполнить такую оценку. При этом участники конкурса должны удовлетворять требованиям, предусмотренным п.

Лицо, получившее право проведения оценки муниципального имущества, с одной стороны, и Комитет, с другой, заключают соглашение о предоставлении права на заключение договора на выполнение работ по оценке объектов муниципальной собственности. Соглашение заключается сроком на один год с момента его подписания сторонами. Основанием для проведения оценки объекта оценки является договор между оценщиком и заказчиком. Договором между оценщиком и заказчиком могут быть предусмотрены проведение данным оценщиком оценки конкретного объекта оценки, ряда объектов оценки либо долговременное обслуживание заказчика по его заявлениям.

Договор между оценщиком и заказчиком заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Договор должен содержать: основания заключения договора; вид объекта оценки; вид определяемой стоимости стоимостей объекта оценки; денежное вознаграждение за проведение оценки объекта оценки; сведения о страховании гражданской ответственности оценщика.

В договор в обязательном порядке включаются сведения о наличии у оценщика лицензии на осуществление оценочной деятельности с указанием порядкового номера и даты выдачи этой лицензии, органа, ее выдавшего, а также срока, на который данная лицензия выдана. Договор об оценке как единичного объекта оценки, так и ряда объектов оценки должен содержать точное указание на этот объект оценки объекты оценки , а также его их описание.

Надлежащим исполнением оценщиком своих обязанностей, возложенных на него договором, являются своевременное составление в письменной форме и передача заказчику отчета об оценке объекта оценки далее по тексту отчет.

Отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

В случае, если при проведении оценки объекта оценки определяется не рыночная стоимость, а иные виды стоимости, в отчете должны быть приведены критерии установления оценки объекта оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки.

Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки. Отчет собственноручно подписывается оценщиком и заверяется его печатью.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки. Причитающееся оценщику вознаграждение выплачивается: при оценке муниципального имущества, составляющего местную казну - за счет средств местного бюджета; при оценке муниципального имущества, закрепленного за муниципальными организациями - за счет собственных средств муниципальных организаций либо за счет средств финансирующего их собственника.

Результаты проведения оценки объекта оценки могут быть обжалованы заинтересованными лицами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Данные, полученные по результатам оценки муниципального имущества, подлежат внесению в Реестр объектов муниципальной собственности города Екатеринбурга. Политика конфиденциальности персональных данных. Текст документа Статус. Поиск в тексте. Политика конфиденциальности персональных данных Версия сайта: 2.

Мобильное приложение. Регистрация Забыли пароль? Восстановление пароля. Регистрация Вспомнили? Получаем главу, подождите. Федеральное законодательство Региональное законодательство Образцы документов Все формы отчетности Законодательство в вопросах и ответах.

Как устанавливается размер арендной платы при аренде государственного и муниципального имущества

Несмотря на то, что в речевом обороте возникло устойчивое словосочетание "оценка арендной платы и арендной ставки", такая формулировка не совсем точно соответствует статье 5 закона "Об оценочной деятельности в РФ". Закон не предусматривает "плату" в качестве объекта оценки, он считает объектами оценки материальные вещи, права, работы, услуги, информацию. В данном случае правильнее говорить об оценке стоимости права пользования или совокупности прав владения и пользования объектом недвижимости, а не об "оценке арендной платы", несмотря на то, что величина этой "платы" обычно совпадает с величиной рыночной стоимости оцениваемых прав. При этом, в задании на оценку должны быть обязательно указаны основные условия предполагаемого или уже существующего арендного договора. Основным источником информации о параметрах объекта оценки является договор аренды или его проект, который может быть подписан в будущем.

Оценка государственного и муниципального имущества

Независимые оценщики постоянно привлекаются к оценке величины рыночной арендной платы за имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности. С какими сложностями и "тонкими моментами" приходится сталкиваться оценщику? Договор аренды государственного и муниципального имущества имеет ряд особенностей. Отдельно в законе оговариваются случаи, когда договор может быть заключен без проведения торгов. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Разница заключается в том, что на аукционе борьба между участниками торгов идет только в вопросе цены, и победителем признается тот, кто предложил наибольшую цену.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: сюжет "Аренда муниципального имущества"

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Если Вам не понравится наша рассылка, Вы сможете в любой момент отписаться от нее в один клик. Независимые оценщики постоянно привлекаются к оценке величины рыночной арендной платы за имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности.

С целью повышения эффективности использования муниципального имущества города Екатеринбурга постановляю:. Вынести на рассмотрение Екатеринбургской городской Думы предложение о принятии Положения "О порядке проведения оценки муниципального имущества города Екатеринбурга" прилагается.

Роль оценщика при проведении торгов за право аренды муниципальной собственности

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Общие положения 2. Вывод из судебной практики: Проведение оценки при заключении договора аренды государственного или муниципального имущества в соответствии с положениями ст. Продажа недвижимости

Оценка арендной платы Услуги Рыночная стоимость аренды арендная стоимость — величина арендной платы, за которую может быть сдан в аренду объект недвижимости на дату оценки при типичных рыночных условиях. Аренда имущества, находящегося в федеральной или муниципальной собственности. Арендная плата за пользование устанавливается в зависимости от рыночной величины годовой арендной платы, указанной оценщиком при определении рыночной стоимости объекта, передаваемого в аренду.

О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА Г. ЕКАТЕРИНБУРГА

Рекомендуем оценочную компанию: Методики Оставить комментарий Читать комментарии. Озеров Почетный член РОО, проф. В соответствии со ст. Из этой формулировки следует, что аренда - это сделка по передаче на возмездной основе аналогично купле-продаже прав пользования и владения или только пользования от арендодателя собственника объекта аренды арендатору приобретателю права пользования и владения объектом аренды.

Оценка муниципального имущества

Любой, кому необходима юридическая помощь в вопросах военного права, может воспользоваться услугами компаний, оказывающих помощь привычным для всех способом, то есть при личной встрече и в офисе этой компании. Но развитие информационных технологий позволяет осуществлять такое консультирование в сети Интернет в режиме реального времени. Это позволяет получать помощь опытного специалиста именно тогда, когда она необходима.

Решение любого вопроса будет получено практически .

Сделаем независимую оценку арендной платы, для обоюдовыгодного и Аренда имущества, находящегося в федеральной или муниципальной.

Естественно, в этом абзаце речь идет об оказании юридической консультации населению, то есть, физическим лицам. Не говоря о небольших спорных вопросах, иногда, даже, в случае судебного разбирательства, может быть достаточно написания одного грамотного искового заявления, отзыва на него, ходатайства или иного заявления в суд общей юрисдикции.

Учитывая, что, в таких случаях, со своим вопросом каждый гражданин приходит единожды, а юрист будет давать консультацию постоянно, такая работа должна оплачиваться, и, при этом, в пределах признаков разумности. С другой стороны, должна быть бесплатной юридическая консультация, когда она, очевидно, направлена на продвижение юридических услуг.

Это не является аферой или чем-то нехорошим. С помощью таких консультаций юристы компании могут лучше себя прорекламировать и выводить сомневающихся клиентов на заключение договора по оказанию платных юридических услуг.

Кроме того, подобная форма общения улучшает поисковую оптимизацию сайта. Не верите, что это работает.

В итоге 5 месяцев назад жена доделала развод и ушла к другому. Я свою машину продал, а она на одну машину сделала договор купли-продажи на свою мать, но не переоформляла. Что будет полагаться мне если она дождется истечения срока давности подачи исковых заявлений на раздел имущества. Я кстати пока проживаю в нашей общей квартире, и да чуть не забыл-будучи уже не в браке она умудрилась вогнать меня очень большие долги.

Откажитесь от ненормативной лексики для того, чтобы вопрос был принят системой. Поступивший вопрос обязательно будет рассмотрен, вследствие чего повторная заявка не потребуется.

Закрыть Подробнее… View this message in English Learn more Закрыть Это видео недоступно. Смотрите видео на YouTube без рекламы Обработка.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Анфиса

    Забавное положение дел

  2. disvenac

    Поздравляю, эта мысль придется как раз кстати