+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Покупка наследственной квартиры риски для покупателя

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Риэлтерская практика показывает, что на вторичном рынке недвижимости большая часть продаваемых квартир находится в наследстве у собственников. Среди покупателей квартир существует общее мнение, что наследственное имущество всегда подразумевает не одно количество преемников. Поэтому потенциальные покупатели сразу же пытаются продать недвижимость, чтобы позже купить приватизированную квартиру или приобретенную на основании договора купли-продажи. Сейчас очень сложно найти жилье, которое не проходило наследственный цикл. Однако, при соблюдении определенных условий риск получения незваных преемников гораздо ниже, чем при покупке квартиры на основании коммерческих сделок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Покупка квартиры по завещанию риски срок давности

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. На рынке жилой недвижимости квартиры, полученные по наследству, пользуются недоброй славой.

По мнению многих риелторов, при покупке наследственной недвижимости слишком высок риск споров и судебных разбирательств с наследниками, которые не вступили в права вовремя и затребовали причитающуюся им часть уже после ее продажи. Оправдана ли такая предосторожность со стороны покупателей? Можно ли оградить себя от рисков при покупке наследственного жилья? Что нужно знать, чтобы не стать жертвой квартирных мошенников? На эти вопросы отвечает данная статья.

Недвижимое имущество, которое получено по наследству, принадлежит наследнику по праву частной собственности. Он может распорядиться им по собственному усмотрению — продать, подарить, обменять. Гражданским законодательством не предусмотрено никаких дополнительных особенностей для заключения сделок с наследственным имуществом.

Тем не менее, покупатели такого имущества рискуют — в связи с множеством особенностей наследственного законодательства, которые не всегда учитываются при совершении сделки. Жилая недвижимость может быть передана по наследству в законном порядке или в порядке, определенном завещанием. Рассмотрим особенности каждого способа наследования. Наследование по закону предполагает раздел родственников на очереди по степени родства — от ближайшей до дальней. Так, первыми на наследство претендуют родители, дети, супруги.

Если претендентов из первой очереди нет, к наследованию приглашают вторую очередь — братья и сестры, дедушки и бабушки. Аналогично, претенденты третьей очереди — тети и дяди — приглашаются к наследованию, если нет никого из первой и второй очереди. И так далее. Случается так, что родственники ничего не знали о смерти наследодателя, потому не вступили в наследственные права. Случается и так, что наследники ничего не знали или умышленно умолчали о других родственниках. Это лишь несколько примеров.

На самом деле жизненные ситуации могут быть самыми разнообразными, но суть их сводится к одному — спустя некоторое время наследники могут заявить притязания на имущество, особенно, на самое дорогостоящее — недвижимое. И если оно уже продано, судебного разбирательства не избежать. Даже если наследование происходит по завещанию, риск неожиданного появления наследников уже после совершения сделки с унаследованной недвижимостью тоже есть. Дело в том, что помимо лиц, указанных в завещании, правом на наследство обладают такие лица, как несовершеннолетние дети наследодателя, его нетрудоспособные родители, муж или жена, другие иждивенцы.

Их доля невелика — всего половина от доли наследников по закону, но потребовать денежной компенсации за нее они могут. Еще один возможный вариант развития событий. Если завещанием был установлен завещательный отказ, выполнять его условия, вполне возможно, придется новому владельцу имущества — все зависит от того, какие условия поставил первоначальный владелец перед смертью.

Самая интересная ситуация, связанная с наследованием по закону. Спустя некоторое время может обнаружиться завещание, о котором никто не знал, которое было составлено так давно, что сам наследодатель о нем забыл, однако, законное и действительное.

Соответственно, возможна обратная ситуация — оспаривание законными наследниками законного завещания. Законодатель подразумевает, что полугодового срока, установленного для вступления в наследство — вполне достаточно. Но на деле все бывает не так просто. Некоторые родственники ничего не знают о смерти, другие — проживают далеко, проходят лечение больнице, отбывают наказание в местах лишения свободы.

Иными словами, имеют уважительные причины для пропуска срока. Чтобы снизить размер налога, он может просить покупателя о формальном снижении цены в договоре купли-продажи до 1 миллиона рублей согласно НК РФ, эта сумма сделки не облагается налогом.

Даже если после принятия наследства прошло уже более 3 лет, налог платить не нужно. Покупатель наследственной квартиры практически никак не может знать наверняка — появятся или не появятся новые наследники, даже если прошло уже три года. Можно опираться лишь на судебную практику, которая свидетельствует о редкости таких случаев.

Иногда продавцом наследственной квартиры оказывается не сам владелец, а его представитель по доверенности. Юристы предупреждают — никогда не соглашайтесь на заключение сделки по доверенности! Он может оказаться болен, зависим от алкоголя или наркотиков, психически нездоров, обманут, принужден к продаже… Впоследствии сделка, совершенная по доверенности, может быть признана недействительной.

Во-вторых, доверенность может быть отозвана или отменена в одностороннем порядке. Например, если на момент передачи денежного задатка представителю доверенность была действительна, то после этого она может быть отменена. Вернуть денежные средства, переданные постороннему человеку, может оказаться очень сложно. А если речь идет не о задатке, а о полной стоимости квартиры? Как уже упоминалось выше, самые непредсказуемые семейные перипетии могут сыграть не в Вашу пользу.

Как минимум — нужно подробно расспросить продавца о всех реальных и потенциальных наследниках, еще лучше — получить подтверждающие документы:. Одним из главных условий законности сделки считается дееспособность сторон. Вполне возможна ситуация, когда недееспособный продавец оформляет договор купли-продажи, а потом сам или с помощью родственников, опекунов и попечителей оспаривает его в суде.

Как проверить дееспособность? Сделать запрос в психоневрологический диспансер или в орган опеки и попечительства. Попросите продавца показать техническую документацию БТИ на недвижимость. Такие документы могут быть выданы только собственнику или лицам, зарегистрированным в жилом помещении. Прежде чем подписывать договор купли-продажи, сверьте данные о недвижимости, указанные в договоре, с данными, содержащимися в правоустанавливающих и технических документах.

Кстати, о деньгах. Какие бы правдоподобные объяснения не давал продавец срочность, проживание в другом городе — будьте предельно внимательны и осторожны! Юридическая неграмотность, доверчивость и желание сэкономить — причины, которые приводят покупателей к крупным потерям. Но следует отметить, что в последнее время судебная практика по делам с признанием сделок с наследственным жильем недействительными — становится на сторону добросовестного покупателя.

Да, закон гарантирует права наследников например, на обязательную долю, на восстановление пропущенного срока вступления в наследство , но при рассмотрении дела суд изучает обстоятельства со всех сторон. У добросовестного покупателя квартиры появляется все больше шансов сохранить право собственности на жилье. Постановление Конституционного суда РФ от Добросовестный приобретатель, согласно статье ГК РФ, — тот, который приобрел имущество за плату, при этом не знал и не мог знать о том, что продавец был не вправе распоряжаться имуществом.

Надо сказать, что именно в данном случае заниженная стоимость недвижимости может оказаться фактом не в пользу покупателя — суд может квалифицировать сделку недобросовестной. Поэтому следует всегда указывать в договоре полную стоимость объекта сделки: во-первых, это подтверждение ее достоверности, во-вторых — гарантия возврата всех средств в случае признания ее недействительной. Конечно, теория — это только теория. Практические аспекты применения наследственного права всегда индивидуальны.

Юридическая подкованность поможет Вам защититься от незаконных притязаний и противозаконных намерений мошенников. Если Вы не хотите рисковать, заручитесь поддержкой профессиональных юристов нашего портала! Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования.

Задать вопрос онлайн Бесплатная консультация по всей России. Задать вопрос. Ваше имя. Спасибо, Саша! Ваша заявка принята. Задать ещё вопрос. Просмотров Содержание 1 Принципы наследования. Риски покупки квартиры по наследству 1. Ситуация, скорее всего, будет развиваться по следующему сценарию: наследник подает исковое заявление в суд, если суд удовлетворит иск, новый владелец должен освободить жилое помещение.

Безусловно, он потребует с продавца выплаченные за жилье деньги, но, скорее всего, они будут уже потрачены. Если ни денежных сбережений, ни равноценного имущества у него нет, покупатель сильно рискует потерять и новоприобретенное жилье, и деньги. Согласно статье ГК РФ, наследник, который не вступил в наследственные права по уважительным причинам, должен обратиться в суд на протяжении полугода с момента, как узнал о смерти наследодателя, о праве на наследство.

А согласно пункту 2 статьи ГК РФ, срок исковой давности для защиты права не должен превышать десять лет со дня нарушения этого права. Иными словами, на протяжении десяти с половиной лет со дня смерти первоначального владельца квартиры можно ожидать появления наследников, даже если квартира уже продана. А если случатся непредвиденные обстоятельства вроде обнаружения новых наследников и судебные разбирательства завершатся не в пользу покупателя, он должен будет вернуть квартиру и получить взамен ту денежную сумму, которая указана в договоре.

Доказать, что квартира была приобретена намного дороже, будет практически невозможно. Прежде всего, риск обнаружения новых родственников, которые не вступили в наследственные права вовремя. Они имеют право на восстановление пропущенного срока через суд, если они не успели вступить в наследство по уважительной причине. Как уже упоминалось выше, не позже, чем через шесть месяцев после того, как отпали обстоятельства, послужившие причиной для пропуска срока а случиться это может и гораздо позже, чем через три года , можно обратиться в суд с иском о восстановлении пропущенного срока.

И если решение суда будет положительным, можно заявить о наследственных правах. Первое, в чем должен быть достоверно уверен потенциальный покупатель — факт смерти владельца недвижимости. Попросите у продавца свидетельство о смерти. Может быть, он пропал без вести? Если квартира перешла в собственность продавца по завещанию, нужно ознакомиться с завещанием.

Вполне возможно, что завещание содержит завещательный отказ ст. Завещание может содержать и другие важные сведения о наследственном имуществе и наследниках.

Приобретение квартиры, полученной в наследство

Бытует мнение, что покупатель наследственной квартиры не в состоянии проверить и выявить всех потенциальных наследников, которые могут претендовать на имущество. Поэтому многие покупатели шарахаются от квартир, полученных по наследству, рассчитывая найти на рынке приватизированную либо приобретенную по договору купли-продажи недвижимость. Многие люди напуганы драматическими историями о том, как обделенные при дележе наследства родственники в буквальном смысле слова разрывают квартиры на части. Однако, по мнению Олега Сухова, при определенных условиях риски при покупке унаследованной квартиры существенно ниже, чем при покупке жилья, права на которое приобретено в результате коммерческих сделок. Известны прецеденты, когда наследники неожиданно появлялись спустя несколько лет после совершения сделки и предъявляли права на недвижимость, оспаривая заключенные добросовестными приобретателями договоры.

Три способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Сообщений: Регистрация: Добрый день! Решила создать такую тему.

Изучая вторичный рынок недвижимости, например Санкт-Петербурга , можно заметить, что квартиры отличаются не только общей жилой площадью типом ремонта, местоположением дома и прочими моментами, но и своей историей. Одна квартира была в собственности у нескольких хозяев, другая перешла в права собственности в процессе приватизации, третья вообще перешла от умершего родственника. Знать историю квартиры и ее владельцев очень важно, именно это позволит избежать в будущем ряда неприятностей, которые могут повлечь за собой бессмысленную трату денег и времени. Вообще в России практика продажи да и покупки квартиры, перешедшей по наследству, получила большое распространение, но покупатель в этом случае несет определенные риски, о которых хотелось бы поговорить в этой статье. Одной из проблем тех, кто приобретает недвижимость, является возникновение каких-либо претензий со стороны лиц, имеющих на нее законные права собственности. А в контексте данной статьи, подобные претензии могут возникнуть при дележке квартиры между новыми собственниками, которым она перешла по наследству.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Эксперт также рекомендует в любом случае проводить нотариальное оформление сделки, потому что нынешний нотариус дополнительно созвонится с нотариусом, выдавшем свидетельство о наследстве и уточнит, не поступало ли претензий от родственников.

При покупке квартиры важно обращать внимание на основание, по которому у продавца возникло право собственности. Если продавец получил квартиру по наследству, то существуют риски оспаривания сделки в будущем и потери купленного жилья без компенсации потраченных средств. Срок вступления в наследство составляет 6 месяцев с момента смерти собственника, но он может быть продлен еще на полгода, если объявившиеся наследники не обратились к нотариусу по уважительной причине, при этом уже заключенные сделки с квартирой могут быть отменены судом в пользу новых наследников ст. Если после совершения сделки вскроются факты, позволяющие считать продавца недостойным наследником например, умышленное причинение тяжкого вреда наследодателю при жизни , то другие наследники смогут оспорить свою долю наследства и отменить все заключенные с такой долей сделки.

Покупка квартиры полученной по наследству

Часто покупатели категорически отказываются приобретать квартиру, узнав, что продавец получил ее в наследство. Действительно, покупка наследственной квартиры относится к одной из самых рискованных операций с недвижимостью. Но так ли велики риски, как кажутся? Как можно подстраховаться в подобной ситуации?

К подобным аргументам судьи относятся холодно, так как слышат их практически от каждого. Судью нужно убедить, что вы провели весь возможный комплекс юридической проверки, предоставить юридический отчет о произведенной проверке, заверенный дипломированным юристом, предоставить все документы, по которым производилась юридическая проверка. Но даже по прошествии 12 месяцев риски сохраняют свою актуальность, правда по мере удаления от критического срока вероятность их воплощения снижается.

Покупка наследственной квартиры риски для покупателя

В наше агентство обратилась женщина, желающая купить однокомнатную квартиру. Эта квартира была унаследована ее владельцем год назад от родного отца. Владелец попросил нашу клиентку при оформлении договора купли-продажи на квартиру, указать стоимость 1 миллион рублей. Реальная цена жилья, которую должна была оплатить наша клиентка составляла 6 миллионов рублей.

Квартира по наследству – риски покупателя

В соответствие с СП "Дома жилые одноквартирные" часть встроено-пристроенных помещений используется собственником - индивидуальным предпринимателем под коммерческие цели. На этом основании Росреестр отказал регистрировать право собственности. Добрый день, Геннадий Иванович.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какие риски несет покупатель при покупке унаследованной квартиры спустя 6 месяцев с момента появления у.

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

По сути, это главный этап всего процесса. Если есть документы, подтверждающие, что страхи преследования небезосновательны - надо их предоставить. Иногда просителя отправляют в депортационный центр и держат под стражей - тогда его заявление рассматривается в ускоренном режиме, за неделю.

Наши специалисты по миграционным спорам Специалисты, осуществляющие судебную защиту Дубровина С.

Отдел административной практики и дознания занимается расследованием причин ДТП. Два оставшихся подразделения занимается внутренними вопросами организации, взаимодействием сотрудников, распространением информации: центры фотофиксации нарушений на дорогах; отделы обеспечения информации.

Также ГИБДД активно сотрудничает с министерствами других стран, проводятся круглые столы и специализированные конгрессы.

Подозреваю, что количество людей вникающих в подробности изменений, касающихся напрямую каждого из нас, очень и очень не велико, и скорее всего оно соответствует проценту, в который входят люди, проявляющие в любых сферах активную жизненную позицию. Но вот времени, сил, любопытства в конце концов, не хватает.

И получается, что такую важную для каждого из нас сферу нашей жизни, мы отдаём на откуп разнообразным Управляющим Компаниям, Товариществам Собственников Жилья, Жилищным Кооперативам. И мало, кто понимает, что теперь мы, каждый из нас, в ответе за жильё в котором мы живём.

Помощник судьи ознакомилась со всем и дала квитанции, чтобы, как она выразилась, доплатить еще такую-же сумму, т. Потом состоялся рассмотрение дела и решением судьи мне назначили штраф на сумму 17 тыс.

Кроме того, в документе уточняется регламент и сроки рассмотрения спорной ситуации. Обратите внимание, что в случае получения предложения о назначении процедуры медиации для рассмотрения конфликта участником и отсутствия ответа от него на протяжении одного календарного месяца, просьбу можно считать проигнорированной.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. toaconlock

    Вы не правы. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM.

  2. Марианна

    Конечно. Всё выше сказанное правда. Можем пообщаться на эту тему.

  3. Семен

    Я думаю, что это хорошая идея.

  4. Прокофий

    Видела что-то похожее в англоязычных блогах, в Рунете про такое как-то не особо часто посты увидишь.

  5. Евсей

    Какой прелестный топик