+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

За капремонт встроенной парковки

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Прием граждан: , г. Екатеринбург, ул. Восточная, 38, офис График работы: с до , суббота с до по предварительной записи, воскресенье - выходной. Возврат и обмен купленного товара Тематика вопросов Бытовая электрорадиоаппаратура Телефонные аппараты стационарные и мобильные Все виды обуви Одежда и белье Жилищно-коммунальные и коммунальные услуги Прочие услуги Транспортные услуги и сервис Все виды ремонтных работ ремонт и пошив обуви; одежды; ремонт бытовой аппаратуры и приборов Изготовление вещи из материалов изготовителя Общие вопросы, связанные с защитой прав потребителей Косметика и бытовая химия Образовательные услуги Вопросы, нерегулируемые законом о защите прав потребителей Мебель Прочее Другие непродовольственные товары Книга жалоб Продажа товаров по образцам Долевое строительство Туристические услуги Внимание Возврат банковских комиссий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Одновременно с долей в помещении автостоянки самостоятельным объектом права собственности ответчику в силу ст.

Взносы на капремонт общего имущества дома: платим и учитываем

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость. Содержание ОДИ и собственники подземного паркинга. Обсуждение вопросов, связанных с управлением новостройками. Кому начислять коммуналку, кто устраняет недоделки, как проводить собрание и т. При расчете оплаты за содержание парковочных мест, кроме коммуналки, обслуживания пожарки, уборки и т. Собственники "возмущены" таким расчетом. Правильно ли мы считаем? Парковка реально встроенная, лифты ходят до обоих уровней, кроме парковочных мест есть еще и 37 кладовых помещений.

На них тоже применяем "Содержание ИДИ". На собрании собственников парковки они приняли решение не распространять на собственников кладовок дополнительное "Содержание". Re: Содержание ОДИ и собственники подземного паркинга. По поводу "содержания" выступают только собственники парковочных мест. Я считаю, что содержание ОДИ должны платить все. Добавлено спустя 1 minute 38 seconds: Собрание общее - присутствовали и те и другие. Добавили уверенности в наших действиях. Минэкономразвитие, известное своими экзотическими подходами к регулированию оборота недвижимости, опубликовало информацию о том, что оно приступило к разработке регулирования принадлежности машиномест.

В прессе вопрос опять начал обсуждаться в том смысле, что было бы полезно, если бы можно было бы машиноместа регистрировать. В связи с тем, что я когда-то в г. Итак, что же такое машиноместо с точки зрения гражданского права? Существует три подхода к определению природы машиноместа. Я их условно обозначу как: 1 эгоистско-мелкокупеческий он же "московский" ; 2 изящно-юридический он же "петербургский" ; 3 душевный он же "южнорусский".

Причем в связи с особенностью ведения кадастра объектов недвижимости машиноместо относится к числу помещений! Это невозможно понять нормальному человеку, но это так. Именно этот подход сложился и долгое время практиковался в первую очередь в Москве хотя он, разумеется, представлен и в других городах, но Москва была здесь пионером, насколько я могу судить.

Экомическая да и обывательская логика этого подхода понятна: я заплатил за эти чертовы 16 кв. Юристы откликнулись на эти порывы покупательской души тем, что стали получить технические а потом и кадастровые паспорта на эти самые отрисованные краской на полу 16 кв. Насколько я могу судить по доминирующей практике ФАС СЗО, суды никогда не признавали машиноместа вещью в том числе, недвижимой в связи с тем, что у машиноместа нет границ, воспринимаемых чувственно ср.

Классическое определение вещи - это часть реального мира, имеющая свои границы. Например, не является вещью земля, вещью будет только земельный участок, то есть, тогда, когда есть установленные границы краем уха я где-то слышал, что Верховный суд высказался в том смысле, что границы для участка вообще не нужно, но это он просто погорячился, наш Верховный суд, переволновался и все неправильно написал; с правом недвижимости у Верховного суда, признаться, дела не очень обстоят, уж очень Верховный суд в этой сфере себя неуверенно чувствует.

Вернемся в Петербург. Насколько мне известно, доминирующая практика хотя мне известны и исключения заключается в том, что регистрируется долевая собственность на помещение паркинга по числу машиномест , а уж потом сособственники договариваются о пользовании конкретными местами. По его словам, у них был такой подход: машиноместа рассматривались как общее имущество здания и вообще никак ни за кем не регистрировались; как уж они распределялись между жителями, мне не известно; но по словам моего товарища, их всегда было так много или машин у жителей так мало , что всегда на всех хватало и никто не жаловался.

Какой из этих трех подходов верный? На мой взгляд, второй. Во-первых, он не ломает традиционный взгляд то, что такое вещь с точки зрения гражданского права. Во-вторых, он очень гибок и позволяет на основе классических подходов легко решать кучу казусов, связанных с машиноместами.

В-третьих, в силу своей универсальности он легко позволит разрешать проблемы, связанные с развитием технологий парковки внутри или снаружи здания об этом чуть ниже. Какие недостатки у других подходов? Первый подход очень плох тем, что он дает право собственности только на плоскость, то есть двухмерное пространство на полу.

Но возникает вопрос: а что делать со стенами, потолком, коммуникациями, вентиляцией, потолками в конце концов? Понятно, что решение и этой проблемы есть. Надо разработать нормы об общем имуществе собственников машиномест в парковочном зале по аналогии с общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире.

Меня это сильно смущает, честно говоря Это очень сложно с точки зрения обывателя; еще нелепее это выглядит с точки зрения, например, законодательного запрета образования новых коммунальных квартир. То есть, там деление недвижимых вещей законодатель не хотел, а здесь автомобильные коммуналки возникнут. Третий подход плох тем, что от него веет каким-то идеализмом и коммунизмом Так и до общих жен и детей будет недалеко.

Он противоречит идее частного права и частной собственности, капиталистическому и буржуазному духу. Хотя, вполне может быть, что при невысокой стоимости квадратного метра парковок, когда она "размазана" на всех жителей дома, может быть эта утопия и имеет право на существование. Второй подход очевидно плох тем, что он может породить две проблемы. Первая - это преимущественное право представим себе 50, , парковочных мест в парковочном подземном зале.

Вторая - это то, что соглашение о порядке пользования общим имуществом имеет строго личный характер и при смене обладателя доли новый обладатель не связан им. Первая проблема решается элементарно на стадии строительства застройщиком. При установлении долевой собственности все будущие сособственники паркинга подписывают соглашение о порядке пользования, в котором, помимо прочего, они отказываются от реализации преимущественного права. На мой взгляд, нормы п.

Если кто-то считает иначе, то он должен объяснить в чем заключается императивность п. Ну или уж если законодатель вдруг двинется по второму пути, то надо "выключать" преимущественное право для обладателей долей в праве собственности на парковочные залы.

Честно говоря, я не уверен, что преимущественное право - это такая уж плохая штука. Представьте себе, что кто-то продает парковочное место оно ему больше не нужно , а его сосед точнее, например, его жена завел вторую машину.

Почему бы не дать ему преимущественное право? И еще одно решение. Если продается квартира и машиноместо, то, как мне кажется, режим "главная вещь и принадлежность" будет сильнее преимущественного права. Вторая проблема решается чуть сложнее, здесь уже без законодателя не обойтись. Для того, чтобы "личный" режим соглашений о порядке пользования машиноместом превратить в "вещный", нужно внесение в ЕГРП специальной отметки о том, что обладатели таких-то долей в парковочном зале, связаны соглашением о порядке пользования.

Эта отметка будет видна всем в выписках, поэтому покупатели доли должны рассматриваться как связанные соглашением предыдущего сособственника. Кстати, именно такая норма существует в проекте реформы вещного права ГК РФ. По некоторым признакам если рассматривать помещение для парковки как помещение, предназначенное для обслуживания более одной квартиры такие помещения можно отнести к общему имуществу собственников многоквартирных домов по аналогии с подвалами и чердаками.

Доля в праве на такое имущество неотчуждаема отдельно от основной вещи. Если будет решение общего собрания собственников, устанавливающее порядок пользования парковкой закрепление машиномест за конкретными квартирами , то оно может стать хоть и не бесспорной альтернативой личному характеру соглашений о порядке пользования общей собственностью. На мой взгляд, самым существенным минусом такой конструкции является то, что она распространяется только на многоквартирные дома. Такой порядок пользования общим имуществом для собственников нежилой недвижимости может применяться только по аналогии.

Позволю себе предположить, что минус третьего способа именно в отсутствии доли, приходящейся на каждого пользователя. Кто-то ввиду отсутствия автотранспорта парковкой не будет пользоваться вообще, а кто-то кроме своей еще и машину жены поставит. И тещи - заодно. Пока первый "безлошадный" жилец не приобретет машину - проблем не возникнет. А когда приобретет, то что? К тому же, разве справедливо, что кто-то будет пользоваться двумя-тремя парковочными местами, кто-то - нет, а плата будет распределяться в равной мере?

Согласен с автором, действительно, коммунизм. Каждому по потребностям, от всех поровну. Что же до определения порядка пользования парковкой по решению общего собрания собственников, то не будем идеалистами - все мы прекрасно знаем, как проводятся эти собрания. Закрепление мест за собственниками квартир - не думаю, что разумно отдавать подобный вопрос на откуп демократии, притом - демократии достаточно сомнительной. Плюс довод к недопустимости третьего подхода.

Вопрос по третьему подходу. Каким образом закреплять машиноместо за собственником: решением общего собрания по ЖК РФ или соглашением всех участников общей долевой собственности по ГК РФ? Просто мне, например, не очевидно, что этот вопрос вообще относится к компетенции общего собрания. Очень интересно также, как будет работать второй и третий подход, если паркинга как такового нет, а речь идет о земельном участке т.

Для второго подхода, наверное, нужен, все-таки, какой-то очень специфический режим общей собственности, предполагающий меньшую личную связь сособственников и устанавливаемый, наверное, законом.

Но, если такой режим будет предусмотрен, возникнет вопрос о том, к каким объектам он применим ну не создавать же его только для машиномест. И вряд ли тут останется место для волюнтаристских решений самих собственников, а то они у нас этак умудрятся и общее имущество МКЖД в этот режим загнать. Думаю, единственный более-менее логичный вариант - оформить машиноместо не как вещь, а как иное имущество. При этом нежилое помещение в здании, где расположены машиноместа, будет помещением и объектом права собственности общей долевой собственности.

Право же на долю в этом помещении должно существовать вместе с правом пользования конкретным машиноместом, как иным имуществом. В таком виде оно может быть внесено в ЕГРП. Тогда можно будет избежать передела машиномест между сособственниками. При этом помещение с парковочными местами не должно входить в состав общего имущества здания.

Кстати, похожая модель существует в Германии в отношении квартир. И у нас было бы неплохо эту модель начать прививать. А начать можно с машиномест. Волжский парень.

Расходы на содержание паркинга

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость. Содержание ОДИ и собственники подземного паркинга. Обсуждение вопросов, связанных с управлением новостройками. Кому начислять коммуналку, кто устраняет недоделки, как проводить собрание и т. При расчете оплаты за содержание парковочных мест, кроме коммуналки, обслуживания пожарки, уборки и т. Собственники "возмущены" таким расчетом. Правильно ли мы считаем?

Жилищно-коммунальные и коммунальные услуги

Должны ли начисляться взносы на капитальный ремонт за подземные парковки и за встроенно-пристроенные помещения и за какую площадь? Поставленный вопрос не имеет однозначного ответа и должен рассматриваться в индицидуальном порядке на основании имеющейся документации. Если говорить о подземном паркинге, то важно понимать правовой статус такого объекта: что указано в документе, подтверждающем право собственности наиболее распространенным является случай, когда паркинг рассматривается как нежилое помещение в составе многоквартирного дома. В соответствии с ч.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как не платить за капремонт с июля 2015 года

В него, по решению общего собрания также могут поступать доходы,полученные от сдачи в аренду или иного использования общего имущества. Упрощенная система взыскания долгов по ЖКХ действует в России с 1 июня. Похоже, за повышение платежной дисциплины и гражданской ответственности в ЖКХ чиновники взялись всерьез. Плату за капитальный ремонт многоквартирных домов с собственников жилых помещений стали взимать в обязательном порядке в прошлом году. Это нововведение было воспринято населением весьма болезненно. Исковая работа регионального оператора капитального ремонта с введением в России с 1 июня года упрощённой процедуры взыскания долгов по взносам получит качественный толчок и станет гораздо эффективней. Так что не стоит доводить дело до суда.

Так, в программу капремонта не включаются аварийные дома и те, которые будут сносить в связи с изъятием земли для госнуж д ч.

В соответствии с пп. Согласно ч. Дело в том, что указанные взносы впоследствии должны расходоваться на капитальный ремонт всего общедомового имущества, в том числе и общего гаража. Для того чтобы определить, должны ли вы оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества дома, в котором находится ваше парковочное место, необходимо знать, на каком основании это место вами приобреталось.

Форум Бурмистр.ру - форум о ЖКХ (управление многоквартирными домами)

При решении вопроса об отнесении не отнесении конструктивного элемента и инженерных систем встроенно-пристроенных помещений к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме необходимо руководствоваться документами, содержащими технические характеристики дома, в том числе проектной документации на строительство многоквартирного дома, его техническим паспортом, а также кадастровым паспортом земельного участка под ним, наличием конструктивной и функциональной связи встроенно-пристроенного помещения и многоквартирного дома. В случае если встроенно-пристроенное помещение является частью многоквартирного дома, то крыша и фасад такого помещения входит в состав общего имущества и ее ремонт может быть осуществлен при проведении капитального ремонта кровли многоквартирного дома. То есть подземные паркинги могут быть общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома, но лишь при условии, что они построены за счет средств данных собственников и соответственно в них не выделены объекты недвижимого имущества машиноместа , являющиеся собственностью отдельных лиц.

Открытую многоэтажную наземную парковку на 1 тыс. По словам председателя Москомэкспертизы Валерия Леонова, которого цитирует пресс-служба, проектной документацией предусмотрено строительство семиуровневой наземной открытой автостоянки на 1 тыс.

Информация о расходах по содержанию и технической эксплуатации помещений паркинга. Если Вы имеете намерение приобрести машино-место во встроенной автостоянке подземном паркинге в одном из многоквартирных домов, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Бутлерова, д. В первую очередь обращаем Ваше внимание, что правовой режим помещений паркинга не совпадает с правовым режимом, например, холлов или коридоров парадных по той причине, что автостоянка не является ни местом общего пользования, ни технологическим помещением , то есть не входит в состав общего имущества всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Если рассматривать ее как способ привлечения клиентов и тебя устраивает - делай бесплатно. Считаешь свое время и работу ценным ресурсом - обозначай стоимость. Зачем кому - либо платить за услуги адвоката, зная статистику оправдательных приговоров судов, если можно просто проверить практику того или иного судьи на мосгорсуде.

Открытую многоэтажную наземную парковку на 1 тыс. машиномест со встроенной мойкой на два поста построят в поселении.

Лишения родительских прав Бесплатная юридическая консультация - Семейное право(Российская Федерация) Я состояла в официальном браке, от брака имеется не совершенно летний сын. Обжалование действий сотрудников дорожной полиции Бесплатная юридическая консультация - Юрист онлайн консультация Здравствуйте!!.

По всем вопросам звоните по указанным телефонам с 9 до 19 часов ежедневно. Главное - это Доверие клиента.

Павлова, доктор биологических наук ОТРажение Злое общество: в чем причины нашей агрессии. Почему горожане требовали выдать им детоубийцу. Как сэкономить на ЖКХ. Россия пропустит две Олимпиады.

Эксперты назвали самые дешевые страны для путешествий В рейтинг вошли как страны ближнего зарубежья, так и экзотические направления. Эксперты назвали самые незащищенные от угона автомобили Британские эксперты по безопасности провели исследование и выяснили, какие машины с бесключевым доступом проще всего угнать. Об этом 8 августа сообщает издание What Car.

Эксперты назвали самые невостребованные профессии в России В России в основном удовлетворен спрос на учителей средней школы и бухгалтеров, сообщили во ВНИИ труда.

Общих детей от второго брака. Здравствуйте,я родила ребёнка как мама одиночка и записала его на свою фамилию,в графе отец прочерк,сейчас я вышла замуж и сменила фамилию,и мы с мужем хотим дать его фамилию и отчество,как это сделать.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Митофан

    Вы не правы. Могу это доказать.

  2. houlecnegi

    СМОРТЕТЬ ВСЕМ! ПРОСТО СУПЕР!!!

  3. wiraseati

    Всё выше сказанное правда. Можем пообщаться на эту тему. Здесь или в PM.

  4. Кирилл

    Печально что все чаще об этом пишут, значит все будет хуже и хуже да еще и кризис до кучи

  5. trannacen

    Прямо даже не верится, что такой блог есть :)

  6. Неонила

    Вы не правы. Могу это доказать. Пишите мне в PM, пообщаемся.